شراء عقار بهدف الربح

يوجد الكثير ممن يريدون شراء عقار بهدف الاستثمار ولكن بعضهم يقع في فخ شراء عقارات تؤدي بهم للخسارة، وذلك بسبب اختيار العقار الغير مناسب للاستثمار.  إلاّ أنه يرى بعض المستثمرين في السوق العقاري بأنه لا يوجد خسائر في العقار، وحجتهم في ذلك أن الحاجة إلى المسكن مستمرة، وعليك معرفة حجم الطلب على السلعة العقارية التي تريد أن تستثمرها حيث يختلف سعرها بين الحين والآخر بحسب عوامل مختلفة، بالإضافة إلى أن بعض العقارات يفضل الابتعاد عن الاستثمار بها وسنتعرف عليها نهاية هذا المقال.

على المستثمر الجديد أن يدرك أن الاستثمار العقاري نوعان من حيث (الزمن):

الأول/ استثمار طويل الأجل

 يهدف إلى امتلاك الأراضي والوحدات السكنية او التجارية التي يتوقع انتعاشها خلال سنوات طويلة مقبلة أو امتلاك عقارات قائمة ومشغولة وتدر عائداً ثابتاً سواء عبر تأجيرها أو تشغيلها.

الثاني/ استثمار قصير الأجل

يهدف إلى بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه أو بعد إدخال تحسينات عليه. هذا النوع يعتمد بشكل مباشر على إيجاد المشتري أولا الذي سيرغب في الشراء ثم العثور على بائع لهذا العقار والشراء منه بسعر اقل والاستفادة من فروقات السعر سواء كانت ارض او بيت.

وإليكم عدة طرق لشراء العقار والربح منه:

  • الشراء بغرض التحويل والبيع

هذه الطريقة من الطرق الأكثر ربحا حيث تقوم بتحويل نشاط العقار لنشاط آخر مثل التحويل من سكني لتجاري او من تجاري لسكني او شراء قطعة ارض زراعيه وتحويلها لسكنية او نوع آخر فالغرض هنا الاستفادة من فروقات الأسعار في التحويل وهذه الطريقة تحتاج لمعرفة القوانين والنظم والمخططات المستقبلية التي سيتم تقسيمها.

  • الشراء بغرض الإيجار

هذه الطريقة أيضا شهيرة ويستخدمها الكثيرون ولا تحتاج لخبرة بمجال الاستثمار العقاري وهي ببساطة شراء عقار وعرضه للإيجار لآخرين ثم تأجيره للحصول على دخل إيجاري شهري وعيبها أنها تحتاج لرأس مال كبير في البداية ولن تستطيع استعادة رأس مالك في فترة قريبة لكن المميز فيها هي ارتفاع قيمة العقار والدخل الثابت دون عمل، ويمكن تطوير هذه الطريقة لزيادة الدخل، إما بإضافة طوابق ومساكن اضافيه باستثمار مال إضافي او بالاستفادة من الدخل في تطوير العقار.

  • الشراء بغرض البناء والبيع

يقوم بهذه الطريقة الأشخاص الأكثر خبره بمجال الاستثمار العقاري سواء المقاولين او التجار وهي ببساطة شراء قطعة ارض او بيت قديم وهدمه ثم بناء منزل عصري ومرغوب من قبل الآخرين وعرضه بأسعار اقل من أسعار السوق حتى يباع سريعا فراس المال هنا مهم وأي تأخير في البيع يقلل من الأرباح وهذه الطريقة تستلزم الخبرة ووجود فريق من العمال لإنجاز البيع في وقت قصير جداً كما تستلزم تقليل تكاليف الإنشاء اقل ما يكون حتى ينافس في السوق مع المحافظة على جودة العمل.

يجب عليك عدم الاستعجال في شراء عقار قبل أن تتأكد منه جيدا، تعرف معنا على أهم العقارات التي بها مشاكل والتي يجب الابتعاد عنها:

عدم الاستعجال في شراء عقار قبل أن تتأكد منه جيدا، تعرف معنا على أهم العقارات التي بها مشاكل والتي يجب الابتعاد عنها:

  • العقارات التي بها مشاكل بين الورثة.
  • العقارات التي بمنطقة خطرة أو تسبب ضرر بيئي.
  • العقارات بمناطق الإزعاج.
  • العقارات التي تحتاج لعمليات صيانة كبيرة ودورية.
  • العقارات التي بها مشاكل صرف صحي.
  • العقارات التي بها مشاكل كهرباء وماء.
  • العقارات التي لا يوجد بها خدمات ويستثنى الاستثمار في الاراضي.
  • العقارات التي حدثت فيها جريمة.
  • العقارات بالمناطق التي بها سمعة سيئة سواء الجيران او الحي عموما.

هذه العقارات ليست كلها يجب الابتعاد عنها وإنما لمن يريد الابتعاد عن المشاكل او يريد شراء عقار والحصول على دخل ثابت دون عناء او مشكلات.

الكاتبة: سلمى بنت ابراهيم المحيذيف

    اترك تعليقك

    لن يتم نشر بريدك الالكترونى.*