أمور يجب عليك معرفتها عند اختيار الحي وقبل شراء الأرض

قبل اختيار منطقة السكن المناسبة يجب عليك في البداية اختيار الحي المناسب للحصول على نوعية الحياة المتميزة التي ترغب بها، وهناك العديد من الأشياء الأساسية التي يجب أن تأخذ في عين الاعتبار.

اولاً: قرب الحي من مقر العمل، ومدارس الأطفال.

ثانياً: حداثة الحي.

ثالثاً: القرب من الأصدقاء والأقارب.

رابعاً: أخذ بعين الاعتبار مداخل الحي ومخارجه وكثافة السكان فيه.

خامساً: وجود المواصلات.

سادساً: سؤال السّكان الحاليين في الحي عن المشاكل التي تواجههم.

سابعاً: يجب عليك التأكد من أن الحي يوفر لك الخدمات المطلوبة، منها:

  • توفر الخدمات الأساسية في الحي كالماء، والكهرباء، وشبكات الهواتف، والصرف الصحي.
  • توفر الخدمات كالحدائق، والمراكز الصحية ، والمدارس، والمساجد.
  • قرب الحي من المراكز التجارية كالمطاعم، وأماكن التسوق.
  • توفر الشوارع المسفلتة والمنارة.

وللبحث عن الحي المناسب، يوفر لك تطبيق عقار خدمة الإطلاع على الخدمات المجاورة من موقع المنزل في الحي:

اولاً: ادخل تطبيق عقار ثم إختار المنزل أو قطعة الأرض

موقع الأرض أو موقع البيت في تطبيق عقار

ثانياً: انتقل لأسفل الصفحة واضغط على الموقع والخدمات المجاورة

الموقع والخدمات المجاورة في الحي في تطبيق عقار

ثالثاً: سوف تظهر لك الخدمات القريبة من الموقع

الخدمات القريبة من الحي في تطبيق عقار

وإذا كنت قد قررت بناء منزلك بالشكل الذي تريد بدلاً من شراء منزل جاهز، يجب عليك في البداية معرفة طريقة اختيار الأرض السكنية والتأكد من عدة أمور عند شراء قطعة الأرض المناسبة لك.

هُناك ثلاثة خصائص هامة عليك معرفتها عند اختيار أرض البناء:

التقسيم العمراني

يعتبر من أهم العوامل التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار، فالتقسيم العمراني سيوضح لك مانوع العقارات المسموح بها في المنطقة، وشكل حديقة الحي، وأشكال المباني المسموح بها، ومستوياتها وارتفاعها وكثافتها.

 لذلك قبل ان تدفع لشراء هذه الأرض تأكد من التقسيم العمراني المناسب لإحتياجاتك.

ويجب عليك الإطلاع على اشتراطات البناء في مخطط الحي المناسب لك من حيث نسبة البناء والارتدادات والارتفاعات وعدد الأدوار، ومعرفة اتساع شوارع المخطط.

طبيعة الأرض والتربة

لأختيار أفضل أرض للبناء هُنالك أراضي لاينصح بشرائها، لأنها قد تسبب زيادة في كلفة البناء، أو مخاطر بعد السكن. ومنها:
  الأرض المرتفعة عن الشارع، والأرض الملاصقة لجبل:

 وذلك لكثرة عيوبها، منها أنها ستكلفك الكثير عند الحفر لأنه قص في الصخر، وقد تكون هناك مخاطر أثناء التنفيذ والسكن بسبب تساقط الأحجار من الأراضي المجاورة، وأن مياه الأمطار القادمة من الجيران ربما تتجمع في الارتدادات الخاصة بك.

الأراضي المطلة على منخفض:

اذا اشتريت هذا النوع من الأراضي ستحتاج إلى تأسيس على عمق كبير بسبب المنخفض، ووضع جدار استنادي من الخرسانة المسلحة، وستزيد عليك كلفة الدفان للقواعد والرقاب، وقد تحتاج عمل ميدة وسطية مع رقبتين.

الأراضي المنخفضة عن الشارع:

من عيوب هذه الأرض، أنها ستكلفك بالدفان، وتحتاج إلى تأسيس على عمق كبير بسبب المنخفض والبعض قد يضطر إلى وضع بدروم، وتحتاج لعمل ميدة وسطية مع رقبتين وهذا يرفع الكلفة.

أرض ردمت بدفان ( الردميات ):

هذا النوع من الأراضي يتسبب بزيادة كلفة الحفر حتى الوصول إلى التربة الصالحة للتأسيس، وقد تضطر إلى إستبدال الدفان الحالي بدفان ذو مواصفات جيدة وهذا مكلف، وقد تضطر إلى إستخدام آساس حصيري ( قاعدة واحدة كبيرة على مساحة كامل المبنى بإرتفاع قريب من ارتفاع القواعد المنفصلة) وهذا مكلف، وأيضا زيادة كلفة الدفان للقواعد والرقاب.

الأراضي المحاطة بمباني:

لما يترتب على ذلك الحاجة إلى إسناد أسوار ومباني الجيران، وستواجه المضخة والخلاطات صعوبة أثناء الصب، وعدم توفر أماكن لتخزين وتجميع مواد البناء المؤقت مثل الحديد والإسمنت والبلوك والرمل وغيرها من المواد المستخدمة في التنفيذ، أيضا ساعات العمل ستكون محدود مراعاة للجيران.

الموقع الجغرافي

إن اختيار موقع قطعة الأرض من الأمور الهامة، فمن المهم معرفة الشوارع المحيطة بقطعة الأرض واتساعها واتجاهاتها، وايضاً معرفة مناسيب الشوارع المحيطة بقطعة الأرض ومدى  علاقتها بالمناسيب الطبيعية للأرض. فالأكيد قطعة أرض على زاوية وبواجهتين أفضل من مثيلتها بواجهة واحدة. كذلك إختيار توجيه الأرض المناسب خاصة بالنسبة لاتجاه الرياح والشمس، فإذا كان الشارع الرئيسي باتجاه الشمال مثلاً فسيكون المنزل معرض للهواء البارد، ويتخلص من أشعة الشمس المباشرة أكثر، لكن بالمقابل معرض للغبار بشكل أعلى، والواجهات الشرقية تعتبر أقل حرارة من الجنوبية والغربية، والواجهة الجنوبية أقل حرارة من الغربية لأن أشعة الشمس تتمركز لوقت طويل بالاتجاه الغربي صيفاً.

معايير شراء الأرض:

  • الاطلاع مسبقاً على نظام وقوانين البناء في المنطقة.
  • التأكد من صحة صك الملكية أو الأوراق الرسمية للأرض، وتطابق مواصفات الأرض المسجلة بصك الملكية للمواصفات الفعلية.
  • عدم الاكتفاء بأخذ الموافقة من كافة مالكي الأرض شفهياً، بل يجب أن يحصل عليها المشتري كتابياً.
  • الاستعانة بخبير لزيارة موقع الأرض وفحص اساسياتها والتأكد من سلامتها.
  • الاستعانة بوكيل عقاري جيد وموثوق به للبحث عن الأرض التي تناسبك.
  • أخذ الوقت اللازم للبحث والاستعلام عن قطعة الأرض المناسبة لك وتستوفي شروطك.
  • معرفة أسعار الأراضي في المنطقة.
  • التفاوض على سعر الأرض مع المالك.

وتتفاوت الأسعار بشكل طبيعي بين كل مدينة وأخرى، وكل منطقة وأخرى، وحتى لايزيد عليك أحد بأسعار الأرض يجب عليك معرفة أسعار بيع وشراء قطع الأراضي في المنطقة، خاصة الأراضي التي تشبه المواصفات التي تحتاجها.

وفي تطبيق عقار نقدم لك خدمة تقييم الأحياء، ونتيح لك فرصة البحث عن أرض تناسبك بسهولة، وانت في أي مكان دون الحاجة للذهاب للبحث عن الأراضي:

اولاً: الدخول إلى تطبيق عقار ثم الضغط على خيار البحث

ارض في تطبيق عقار


ثانياً: تحديد نوع البحث

ارض للبيع او للإجار في تطبيق عقار

ثالثاً: تحديد خيارات البحث بشكل أدق

بحث عن ارض

رابعاً: اختيار الأرض المناسبة لك

ارض بسعر مناسب

ولمعرفة تقييم الحي، ومتوسط الأسعار، أتبع الخطوات التالية:

اولاً: الدخول إلى الصفحة الرئيسية بالتطبيق والضغط على الخيار التالي

تقييم احياء الرياض

ثانياً: لرؤية التقييم يتم الضغط على تقييم الحي

تقييم احياء الرياض في تطبيق عقار

ثالثاً: لرؤية الأسعار يتم الضغط على متوسط الأسعار

متوسط الاسعار للاحياء الرياض

    اترك تعليقك

    لن يتم نشر بريدك الالكترونى.*